Технический паспорт многоквартирного дома – главный документ как для собственника, так и для управляющих и обслуживающих компаний. Именно в техпаспорте прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа. Именно на основании паспорта дом включается в программу капитального ремонта. Полная инвентаризация объектов жилищного фонда Санкт-Петербурга проводилась институтом «ЛенжилНИИпроект» в 1969-1980 годах. Впоследствии сведения о техническом состоянии домов не обновлялись, а в ходе реформирования городского жилищно-коммунального хозяйства часть технической документации вовсе была утрачена, что повлекло за собой отсутствие достоверной информации о техническом состоянии домов. По заказу Жилищного комитета Санкт-Петербургским государственным инженерно-экономическим университетом (далее - «ИНЖЭКОН») была разработана концепция Программы паспортизации, проведено обследование домов с составлением технико-экономических паспортов (далее – ТЭП). В 2005 году была проведена пилотная паспортизация 53 многоквартирных домов. В 2006 году Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга выпустил приказ от 31 мая 2006 года N 173-п "О проведении паспортизации жилищного фонда Санкт-Петербурга". Приказом утверждались форма технико-экономического паспорта на многоквартирный дом и рекомендации по его составлению и ведению, по проведению технического обследования при его заполнении и ведении, по оценке физического износа многоквартирного дома при его техническом обследовании. В 2007 году Жилищным комитетом была разработана автоматизированная информационная система «Паспортизация объектов жилищного фонда» (АИСУЖФ). Система позволяет не только получать информацию о фактическом техническом состоянии многоквартирного дома в текущий момент времени и необходимых к выполнению видах и объемах работ по текущему или капитальному ремонту, но и выстраивать адресные программы капитального ремонта, проведя ранжирование всего фонда по степени износа. На основе данной программы и была сформирована Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга. В период с 2006 года по 2013 год изготовлен 18391 технико-экономический паспорт. Планировалось, что в 2013 году формирование технико-экономических паспортов будет завершено. Однако в конце 2013 года выяснилось, что на паспортизацию жилищного фонда Петербурга было потрачено 800 млн рублей, а те паспорта, которые стали основой программы капитального ремонта домов на 25 лет, изобилуют многочисленными неточностями и ошибками. Вице-губернатор В. Лавленцев публично озвучил те сомнения, которые высказывают в кулуарах чиновники жилищного комитета и работники управляющих компаний: они опасаются, что часть паспортов не соответствуют действительности, так как никаких обмерных работ в реальности не проводилось. Программой паспортизации заинтересовались оперативники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти. Однако на сегодня неизвестно, чем закончилось дело. ТЭП дома №17 по улице Блохина получен в ГУЖА Петроградского района, однако при выдаче его отказались подписать. |
Управление домом >