Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома? Капитальный ремонт многоквартирного дома – это работы по восстановлению или замене отдельных частей многоквартирного дома или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д. При капитальном ремонте производится:
О капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома Федеральный закон Российской Федерации от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ внес изменения в Жилищный кодекс РФ, связанные с созданием новой системы капитального ремонта домов. Она предполагает, что субъекты (в частности, Санкт-Петербург) создают региональную систему капитального ремонта. Она включает в себя:
На 2014 год в Санкт-Петербурге установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт - 2 рубля за 1 кв. м общей площади квартиры (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31 января 2014 года N 49). В квитанции взнос на капремонт появится не ранее ноября 2014 года. С 1 января 2015 года ставка увеличилась до 2,5 руб. (Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2014 № 1205 она стала дифференцированной в зависимости от типа дома). Денежные средства собственников (фонд) нужно будет собирать либо на специальный счет в банке, либо в общий котел. Чтобы это решить, нам нужно провести общее собрание собственников и принять на нем ряд решений:
Общий или отдельный счет? Второй вариант - собственники могут создать свой отдельный счет на капитальный ремонт. Чтобы открыть такой счет, нужно обратиться к региональному оператору. Владельцем специального счета будет региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Когда накопится определенная сумма (региональный минимум), можно будет принять решение, на какие нужды ее расходовать. Но жителям придется самим выбирать подрядную организацию и осуществлять контроль за качеством проводимых работ. На общем собрании было принято решение в пользу первого варианта. Срок проведения этого собрания отсчитывается от момента утверждения Региональной программы до 6 месяцев (Закон Санкт-Петербурга от 01.04.2014 N 168-32). Получается, собрание нужно провести до 18 августа! 18 февраля 2014 года была утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 84 от 18.02.2014), опубликована на сайте Жилищного комитета - здесь, на сайте Фонда - здесь. Обновлена Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.07.2014 N 599 (стр. 152). Выдержка из этой программы по нашему дому: Тип многоквартирного дома - Дореволюционной постройки, не прошедшие капитальный ремонт Район - Петроградский Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 1899 г. Общая площадь многоквартирного дома - 5 698,90 кв. м Общая площадь жилых и нежилых помещений - 5 156,90 кв. м Дата приватизации первого жилого помещения - 28.4.1993 Виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге:
Ремонт внутридомовых инженерных систем:
Ремонт подвальных помещений - 2027-2029 гг. Ремонт систем противопожарной защиты - 0 Ремонт или замена лифтового оборудования - Изготовление проектно-сметной документации - 2014-2037 гг.  Дополнительная информация
|
Управление домом >