2013 Создание совета дома

Для того чтобы создать совет многоквартирного дома, необходимо собрать общее собрание жильцов и принять решение о создании совета путем голосования (п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). Участвовать в голосовании и входить в сам совет могут только собственники квартир и иных помещений в доме.

На общем собрании утверждается устав, устанавливается количество членов совета многоквартирного дома (п. 4 ст. 161.1 ЖК РФ) и выбирается председатель (п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ), который будет обсуждать с управляющими компаниями условия договоров управления многоквартирным домом, а также подписывать их на основе выданной общим собранием доверенности. Председатель должен контролировать исполнение договоров, подписывать акты выполненных работ, при необходимости представлять собственников в суде и выполнять иные функции (п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Кроме того, в многоквартирных домах могут создаваться комиссии по решению отдельных вопросов – коллегиальные совещательные органы, которым общим собранием делегируется подготовка предложений по отдельным вопросам (п. 11 ст. 161.1 ЖК РФ).

Члены Совета дома осуществляют свою деятельность на общественных началах (то есть бесплатно). ЖК РФ этот вопрос не регулирует, оставляя его на усмотрение общего собрания собственников дома.  

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам (п. 3 ст. 161.1 ЖК РФ).

В отличие от ТСЖ, совет многоквартирного дома не нужно как-либо регистрировать, и он не будет иметь статуса юридического лица (п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). Но желательно известить о создании совета управу района (заявление, к которому прикладывается протокол общего собрания жителей с листами регистрации и устав).

Органам местного самоуправления предписывается оказывать всяческое содействие для управления многоквартирными домами (ст. 165 ЖК РФ). Они могут осуществлять проверку деятельности управляющей компании на основании обращения председателя совета многоквартирного дома, предоставлять информацию об установленных тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, нормативную документацию и сведения о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, прочую информацию.

Как пояснил «Российской газете» глава комитета ГД по законодательству Павел Крашенинников, советы не уменьшат компетенцию общего собрания собственников, а упростят решение текущих вопросов. Например, домовые советы могут участвовать в оформлении актов выполненных работ, требовать снизить оплату за коммуналку при нарушении качества услуг.

Совет дома считается созданным с момента принятия жителями решения о его создании, утверждения устава и формирования руководящих органов.